Werkwijze
Werkwijze Nieuwbouw
01 Voorlopig ontwerp (VO)
Er wordt onderzocht wat de kaders zijn waarbinnen het project gerealiseerd kan worden. We hebben het dan over het bestemmingsplan, functionele en esthetische wensen en het budget. Belangrijk voor de input voor het voorlopig ontwerp is uw programma van eisen (PVE). Hiermee geeft u aan welke (woon)wensen voor u belangrijk zijn. Als al deze onderdelen in overeenstemming zijn kan het voorlopig ontwerp verder worden uitgewerkt.
02 Definitief ontwerp (DO)
Het plan begint steeds vastere vormen aan te nemen. Ruimtes zijn gedefinieerd en materialen worden gekozen. Het ontwerp krijgt de status “definitief” na een positief vooroverleg met de gemeente waar het plan door de welstandcommissie en aan het bestemmingsplan wordt getoetst.
03 Werkomschrijving
Het opstellen van een beknopte schriftelijke werkomschrijving van het bouwplan. Hierin wordt de beschrijving van het werk, de toe te passen materialen en uitvoeringsvoorwaarden beknopt in omschreven.
04 Prijsvorming
Er worden offertes aangevraagd bij één of meerdere aannemers. Door het DO-ontwerp en de beknopte werkomschrijving al aan te bieden bij de aannemer(s) weten we in een vroeg stadium al of we binnen het gestelde budget blijven.
05 Aanvraag omgevingsvergunning
Het definitieve ontwerp wordt verder technisch uitgewerkt tot een bestektekening t.b.v. de omgevingsvergunning. De constructeur levert zijn berekeningen aan en er worden de benodigde bouwbesluit berekeningen gemaakt. De omgevingsvergunning wordt aangevraagd en zonodig kunnen er aanvullende vergunningen door ons verzorgd worden.
06 Aanbesteding
De beknopte werkomschrijving wordt verder uitgewerkt en er worden aanvullend detailtekeningen gemaakt. Ook wordt er een elektra- en lichtplan gemaakt. De aannemer zal daarop de eerder opgegeven richtprijs verder uitwerken. De offerte(s) van de aannemer(s) worden zorgvuldig gecontroleerd en uiteindelijk wordt geadviseerd over de gunning van het werk.
07 Uitvoering
Voor de uitvoering van het werk worden de tekeningen verder uitgewerkt tot werktekeningen t.b.v. de juiste maatvoeringen en details.
08 Bouwbegeleiding & Coördinatie
Ons buro kan het gehele bouwproces tijdens de realisatie begeleiden, waardoor de opdrachtgever geheel wordt ontzorgd. Onderdeel van de bouwbegeleiding is de oplevering. Er wordt een proces verbaal van oplevering opgesteld. Hierin worden de puntjes op de “i” gezet zodat ook de allerlaatste werkzaamheden contractueel worden afgerond.
Werkwijze Verbouw
01 Voorlopig ontwerp (VO)
Er wordt onderzocht wat de kaders zijn waarbinnen het project gerealiseerd kan worden. We hebben het dan over het bestemmingsplan, functionele en esthetische wensen en het budget. Belangrijk voor de input voor het voorlopig ontwerp is uw programma van eisen (PVE). Hiermee geeft u aan welke (woon)wensen voor u belangrijk zijn. Als al deze onderdelen in overeenstemming zijn kan het voorlopig ontwerp verder worden uitgewerkt.
02 Definitief ontwerp (DO)
Het plan begint steeds vastere vormen aan te nemen. Ruimtes zijn gedefinieerd en materialen worden gekozen. Indien er vergunningen vereist zijn, zal in deze fase de eerste toetsing aan o.a. het bestemmingsplan plaats vinden. Het ontwerp krijgt de status “definitief” na een positieve check.
03 Uitwerking
Bij een verbouwing is de uitwerking geheel afhankelijk van de grote/moeilijkheidsgraad van het project. Voor een “eenvoudige” uitbouw hebben we aan een bestektekening voldoende. Voor een “ingrijpende” verbouwing zullen wellicht ook vergunningen en constructieve berekeningen benodigd zijn.
Onze werkwijze bij een verbouwing is dan ook altijd maatwerk.
04 Prijsvorming
Indien gewenst kunnen wij u bij de prijsvorming adviseren. Wij werken met meerdere aannemers uit de regio samen en zullen per project bekijken welke aannemer het beste past.
05 Bouwbegeleiding & Coördinatie
Bij ingrijpende verbouwingen bieden wij ook bouwbegeleiding en -coördinatie. Ons buro kan het gehele bouwproces tijdens de uitvoering begeleiden, waardoor de opdrachtgever geheel wordt ontzorgd. Onderdeel van de bouwbegeleiding is de oplevering. Er wordt een proces verbaal van oplevering opgesteld. Hierin worden de puntjes op de “i” gezet zodat ook de allerlaatste werkzaamheden contractueel worden afgerond.